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ジェイモーゲージバンク 住宅ローンプラザ代理店 フェニックス保険サービス株式会社は、新規住宅ローン・借換えご希望のお客様に最適なプランご提案を得意とする住宅ローンプラザです。

TEL. 0463-24-3500

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住宅ローンQ&A 〜こんな時は、ご相談ください〜

資金計画イメージ
Q.審査ってどのくらいの時間がかかるの?

A.審査の内容にもよるので一概には言えないのですが、ご相談から実際のご融資実行までで3週間〜となっています。ただし、あくまでも弊社と弊社が依頼する審査機関におけるご融資のお手続きに限った目安時間ですので、ご注意ください。

Q.住宅ローンって、勤続年数が関係あるの?

A.フラット35においては勤続年数の条件指定はありません。かわりに収入要件がありますので、前年度(1月から12月)の収入を証明する書類が必要です。転職したばかりで、前年度の収入を証明できない、とあきらめないでください。現在の勤務先に、転職後1ヶ月以上分の「給与による収入を証明する」書類を作成してもらうことで、転職後の収入を考慮してもらうことができるようになっています。


フラット35イメージ
Q.【フラット35】って頭金がいるんでしょ?

A.いいえ、頭金の有り無しがフラット35の前提条件にはなっておりません。ただし、新規でのお借入もお借換えの場合も、金額の割合などによって金利などのご契約条件が異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q.今月の金利が下がっていたから、この金利で借換えしたい!

A.お借換えのお手続きは、一般的に1ヶ月ほどの時間がかかります。お借換えは、今すでに支払っている借金の完済と、その借金を完済するためのお金の準備を同時に行うことになります。必要な書類を揃えて必要な機関に提出するところまでの時間は、ご自身でのコントロールができますが、そのあとは結果が出るのを待つだけ。金利が変わった月の初めに借換えをお申し出いただいたとしても、必ずしも月内に融資実行されるとは限らないのです。最低金利のタイミングで!というお気持ちは、みなさん同じ。しかし準備万端でタイミングを待っていても、自分の準備以外のところで時間がかかってしまうことも珍しくありません。低金利の今ご決断されることをお勧めいたします。


住宅ローンプラザイメージ
Q.諸費用って何?

A.土地や建物などの物件価格以外に、住宅ローンを組むことでかかってくる費用のことを総じて「諸費用」と呼ばれています。 たとえば、住宅ローンご契約時にご契約書に貼る印紙代や、借入れをする金融機関に支払う手数料などがこれにあたります。

Q.とりあえず相談してみたいけど、手ぶらでもいいの?

A.はい、ご相談の内容にもよりますが、とりあえず聞いてみたいことがあるということであれば、大丈夫です。
 また、お電話やメールなどで事前にご連絡をいただけますと、必要な資料をご案内できます。もちろんご来店以外にも、お電話やメールでのお問合せも可能です。弊社担当者が、ご自宅などにお伺いすることもできますので、まずはお気軽にご相談ください。
また、こちらのHP内にご来店予約システムもございますので、ぜひご利用ください。


Q.借換えしたら、今の住宅ローン控除はどうなるの?今後は?

A.現在ご返済中の住宅ローンで控除の適用を受けられている場合、適用から10年が経過していなければお借換後も引き続き適用を受けることができます。 詳細につきましては、税務署等にお問合せいただくことをお勧めいたします。

Q.住宅ローンを組むためには団信(団体信用生命保険)に入らないとだめなの?

いいえ、団信への加入が審査の絶対条件ではありません。
 団信は、住宅ローンをお支払いの方に万が一のことがあって支払ができなくなった場合に、ローンの残高について全額弁済をする制度です。万が一のために備えるという意味では、団信以外に民間の生命保険も比較対象になりますので、ぜひご相談ください。